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不動産管理・賃貸サポート
留守宅管理・賃貸
転勤,海外ロングステイ時などに大切な自宅を売却せずに収益を得ながら安心管理が行えます。動物や植物の世話も含めワンストップでトータルサポート致します。
留守賃貸はお好きな期間(6ヶ月から)運用できます。
旅行中の短期の留守宅管理は1週間より。
留守宅を賃貸(定期借家)の場合 留守宅を空家で管理の場合
基本管理サービス ・賃貸契約と賃料の取り立て
・定期巡回と修理の手配
・入居期間中のクレーム処理
・契約の更新または解約処理・精算
・赴任先,ロングステイ先への定期報告
(3ヶ月に1回)
・定期巡回と修理の手配
・定期的に窓を開け換気
・玄関周りの掃除
・郵便物の取り入れ
・赴任先,ロングステイ先への定期報告(3ヶ月に1回)
オプションサービス ・動物の世話
・ 植物の世話
・役所書類,支払い代行
・郵便物の転送
・その他(別途打ち合わせ)
・動物の世話
・ 植物の世話
・庭の草取り
・役所書類,支払い代行
・郵便物の転送
・その他(別途打ち合わせ)
維持管理手数料
(基本サービス)
・契約締結時: 賃料の1ヶ月分
・契約期間中の管理費:賃料の7-10%
・契約締結時: 試算賃料の0.5ヶ月分
・契約期間中の管理費:試算賃料の5%
オプションサービス料 別途見積もり 別途見積もり
定期借家権の特徴
特徴
・定期借家権は期限になれば契約が終了する仕組みであり,契約終了に際して正当事由は問われない。したがって,
立ち退き料を支払う必要はない。
・契約期間は無制限(1年未満の契約も有効)
・公正証書等の書面により契約する。
・契約前に期間満了により賃貸契約が終了する定期借家契約であることを契約書とは別に書面で借家人に提示・説明する。
・契約期間が1年以上の場合,期間満了の6ヶ月前までに借家人に通知する。
家賃と維持管理費
・一般相場の70-80%が目安です。
・借主負担: 水道パッキンの取り替え,電球・スイッチ等の軽微な修理費用。
契約期間中の畳,ふすま,障子,内装の塗装の手入れの費用。
貸主負担: 建物自体の維持・保全に必要な費用。 水道,ガス,浴槽等の設備の更新費用。
アパート・借家賃貸及び留守宅管理委託申込書
下記の項目を記入し,メールまたはFAXで送付ください。おってご連絡させていただきます。
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